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La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha planteado la necesidad de abordar de manera eficaz la actual crisis habitacional que atraviesa el país. Según esta entidad, el Gobierno debería implementar "nuevas y urgentes medidas" para regular el mercado de alquiler, que ha experimentado transformaciones significativas debido a políticas intervencionistas como la ley de vivienda. El precio de los alquileres ha alcanzado máximos históricos, impulsado por una escasez en la oferta y una creciente demanda. Los datos de la FAI indican que la oferta de alquiler de larga duración se ha reducido en un 37,2% en el último año, mientras que la demanda ha aumentado un 20,23%.
Ante esta situación, la FAI propone la extensión de los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) al mercado del alquiler. Estos avales proporcionarían seguridad a los pequeños propietarios frente a impagos y ante la lentitud en los procesos judiciales de desahucio. Además, sugieren que un "aval público exprés" brindaría cobertura tanto a propietarios como a inquilinos, complementando o reemplazando las pólizas actuales.
La federación sostiene que esta medida incentivaría a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler, evitando que opten por otras modalidades de renta o retiren sus inmuebles del mercado. Sin embargo, no han especificado cómo se estructuraría este crédito público, aunque indican que serían los propietarios quienes solicitarían los avales ICO.
En cuanto a los inquilinos, FAI cree que estos avales ayudarían a superar las barreras económicas que enfrentan al formalizar un contrato, ya que el aval les permitiría negociar mejores condiciones, como rentas más bajas o contratos más flexibles. Además, en caso de dificultades de pago, el aval actuaría como una garantía adicional, ofreciendo tranquilidad tanto al arrendador como al arrendatario. Junto a esta propuesta de avales, la FAI también sugiere la creación de una línea de ayudas para la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler de larga duración, así como incentivos fiscales y cambios normativos que fomenten la oferta en este mercado.
