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De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico (la “LSSI”), ponemos en su conocimiento que el sitio web www.omlimo.es (el “Sitio Web”) es operado por Ruiz del Potro S.L. una sociedad inscrita en España, Registro Mercantil de Córdoba con el número CIF B14918296, cuyo domicilio se encuentra en C/ Inceret, módulo G, nave 11. Puede obtener más información sobre Ruiz del Potro S.L. a través de la sección la página web www.omlimo.es o remitiendo un correo a la siguiente dirección de correo electrónico info@omlimo.es.El acceso y utilización del Sitio Web por el usuario (el “Usuario”) supone que éste acepta en su totalidad y se obliga a cumplir por completo los términos y condiciones recogidos en el presente Aviso Legal, así como en la Política de Privacidad y la Política de Cookies del Sitio Web. Por lo tanto, el Usuario debe leer atentamente el presente Aviso Legal en cada una de las ocasiones en que se proponga utilizar el Sitio Web, ya que éste y sus condiciones de uso pueden sufrir modificaciones.
El presente documento tiene por objeto establecer las Condiciones Particulares de Uso y Contratación Online de los Servicios (en adelante el Servicio) prestados por Ruiz del Potro S.L. (en adelante, Omlimo) en Internet https://www.omlimo.es (en adelante el Sitio Web). La utilización y contratación del Servicio supone y expresa la adhesión y aceptación expresa del usuario a las presentes Condiciones Particulares de Uso y Contratación vía online del Servicio, así como a las Condiciones Generales de Uso del Portal, constituyendo ambos documentos Las Condiciones Generales de Contratación que regirán la relación formalizada entre el Usuario y Omlimo. En adelante las CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACION. En caso de Discrepancia entre las Condiciones Generales de Uso del Portal y las Condiciones Particulares de Uso y Contratación vía Online del Servicio será de aplicación lo establecido en el presente documento.
El Servicio para el vendedor consiste en la publicación de sus activos inmobiliarios, la publicación de los mismos en otras plataformas inmobiliarias, la gestión de los contactos, y conjuntos de servicios contratados para la gestión y cierre de operaciones según el caso. La inserción de estos anuncios en portales ajenos a Omlimo se realizará a nombre y bajo titularidad de Omlimo, a quien el usuario autoriza expresamente al efecto. El servicio para el comprador consiste en el uso del Sitio Web para conocimiento de los activos, comunicación con el vendedor y/o intermediario (Omlimo), para consecución de un acuerdo privado de compraventa directamente entre los vendedores y/o intermediarios que posteriormente las partes eleven a público. Omlimo se reserva el derecho a difundir, total o parcialmente, los Anuncios del Anunciante en terceros portales, en campañas publicitarias para promocionar el portal, así como en otros sitios web, tales como redes sociales o blogs, aceptando el Anunciante dicha condición.El tour virtual, videos y fotografías realizadas por Omlimo al inmuble o las cedidas por el propietario, serán cedidas gratuitamente los derechos de explotación de propiedad intelectual sobre las mismas, por lo que Omlimo podrá reproducirlas, transformarlas (incluyendo, sin limitación, la inclusión de marcas de agua u otros mecanismos que impidan el aprovechamiento no consentido por parte de terceros), distribuirlas y comunicarlas al público (incluida la puesta a disposición del público) a través de cualquier modalidad de explotación y utilizando cualquier formato o soporte o medio de explotación o comunicación. Dicha cesión de derechos no está sujeta a ninguna limitación de carácter temporal ni territorial, esto es, se realiza para todo el mundo y por todo el tiempo de vigencia legal de los mismos. El usuario garantiza que es pleno titular de los derechos que se ceden a Omlimo en virtud de esta cláusula, y que el uso y explotación de los mismos por Omlimo no supondrá violación alguna de derechos de propiedad intelectual, ni de imagen, ni, en general, de ninguna otra clase, que correspondan a cualesquiera terceros, obligándose a indemnizar y a mantener indemne a Omlimo en caso de infracción.
Clientes vendedores de inmuebles
El Sitio Web ofrece distintos servicios bajo la modalidad de pago por uso esto es, el vendedor en función de sus necesidades para la venta / alquiler de su inmueble elegirá los distintos servicios que Omlimo le propone. Dichos servicios se encuentran divididos en distintos paquetes, los cuales agrupan un conjunto de servicios y que pueden ser ampliados según las necesidades del vendedor. Para cada conjunto de paquetes (denominado en el sitio Web como Planes de Acción) se establece un precio, condiciones y forma de pago. El precio de estos servicios se devengarán en un sólo pago a la firma del contrato de escritura pública. El usuario vendedor en todo caso acepta la emisión de los cargos conforme a los plazos establecidos en el contrato. Para poder contratar de manera efectiva el servicio el usuario (vendedor) ha de solicitar el servicio mediante llamada teléfono, correo electrónico o WhatsApp, incorporar sus datos fiscales y seleccionar el paquete ofertado.Características de los Paquetes (Planes de acción):
SIN EXCLUSIVA
Reportaje fotográfico profesional.
Vídeo de la propiedad.
Publicación en nuestra web.
Publicación y seguimiento en Redes Sociales.
Filtrado de compradores.
Gestión de visitas.
Negociación con el comprador.
Acompañamientos en arras y escritura.
EXCLUSIVA
Preparación de la vivienda para visitas.
Home staging: poner la casa a punto para acelerar la venta.
Reportaje fotográfico profesional.
Vídeo de la propiedad.
Publicación en nuestra web.
Publicación y seguimiento en Redes Sociales.
Filtrado de compradores.
Gestión de visitas.
Negociación con el comprador.
Acompañamientos en arras y escritura.
Campaña publicidad redes sociales.
Campaña publicidad en Google.
Filtrado de compradores.
Gestión de visitas.
Negociación con el comprador.
Acompañamientos en arras y escritura.
El precio de los planes anteriores es de 2% IVA incluido del precio de venta del inmueble con un mínimo de 3.900,00€. Si se conseguiera un precio mejor al solicitado por el vendededor del inmueble se podrá negociar un importe mayor.
Clientes compradores de inmuebles
El Sitio Web ofrece distintos servicios bajo la modalidad de pago por uso esto es, el comprador en función de sus necesidades para la compra / alquiler de un inmueble elegirá los distintos servicios que Omlimo le propone. Dichos servicios se encuentran divididos en distintos servicios, en los cuales se establece un precio, condiciones y forma de pago. El precio de estos servicios se devengarán en un sólo pago que será siempre antes de realizar dicho servicio. El usuario comprador en todo caso acepta la emisión de los cargos conforme a los plazos establecidos en el contrato. Para poder contratar de manera efectiva el servicio el usuario (comprador) ha de solicitar el servicio mediante llamada de teléfono, correo electrónico o WhatsApp, incorporar sus datos fiscales y seleccionar el servicio de compra de inmueble.
La lista de precios según el servicio son los siguientes:
- Ninguna gestión: 0€.
- Nota simple: 100€
- Documentación: 1000€
- Tramitación hipoteca con bancos: 2000€
- Tramitación hipoteca con Entidad Financiera: 4235€
- Asesoramiento fiscal y legal: 1000€
El pago siempre será previo a la realización del servicio.
El vendedor interesado debe solicitar el servicio de gestión inmobiliaria como vendedor incluyendo todos los datos necesarios para la gestión de la factura y el pack seleccionado. Los datos para la publicación los debe facilitar para dar de alta el inmueble. Los datos del vendedor quedarán registrados y podrán ser modificados y/o borrados.
El comprador interesado debe solicitar el servicio de gestión inmobiliaria como comprador mediante llamada telefónica, correo o WhatsaAp. Deberá incluir todos los datos necesarios para la gestión de la factura y los servicios que desean contratar. Los datos del comprador quedarán registrados y podrán ser modificados y/o borrados.
El vendedor reconoce y acepta que la responsabilidad máxima de Omlimo frente a la propiedad anunciada que pudiera derivarse de la inserción de Anuncios en el Portal y en cualquiera de sus websites es la siguiente: Si Omlimo no insertara el Anuncio en las fechas previstas, si el Anuncio no fuera insertado en la forma y términos acordados, ya sea por razones técnicas o de cualquier otro tipo, o por cualquier otra causa, la responsabilidad máxima queda limitada a la reinserción del Anuncio con posterioridad en una posición semejante y, si ello no fuera posible o si Omlimo así lo decidiese. En ningún caso Omlimo responderá por otro tipo de daños, ya sean efectivos, indirectos, o de cualquier otro tipo, ni por el lucro cesante que hubiera podido sufrir el Anunciante por la falta de publicación puntual y/o correcta de cualquier Anuncio. Omlimo no responderá por los retrasos, publicación errónea ni por la falta de la publicación del anuncio que sean consecuencia de hechos o circunstancias que estén fuera de su control, incluido, a título enunciativo y no limitativo, acción gubernativa, incendio, inundación, insurrección, terremoto, fallo técnico, motín, explosión, embargo, huelga legal o ilegal, escasez de personal o de material, interrupción del transporte de cualquier tipo, retraso en el trabajo, o cualquier otra circunstancia fuera del control de Omlimo.
Omlimo se reserva el derecho, ejercitable en cualquier momento y de modo discrecional, a:
1. Rechazar cualquier Anuncio, la orden de inserción de anuncios, o compromiso de ubicación.
2. Eliminar cualquier anuncio del Directorio Omlimo o de cualquier página.
Los compradores deberán efectuar el pago de los servicios contratados mediante transferencia bancaria. El servicio no se iniciará hasta la correcta recepción del comprobante de pago en el caso de clientes compradores
El derecho legal de desistimiento es únicamente aplicable a consumidores y usuarios. En este sentido, el artículo 3 del TRLGDCU, establece que a los efectos de esta norma son consumidores o usuarios las personas físicas o jurídicas que actúan en un ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional. Por tanto, quedarán excluidas las personas físicas o jurídicas que en la contratación del servicio estén realizando alguna actividad profesional o empresarial. De acuerdo con el artículo 103. m) del TRLGDCU, se informa que el consumidor y usuario perderá de forma automática el derecho de desistimiento en el mismo momento en que se inicie el Servicio. En este sentido, la contratación y en su caso la activación del servicio comporta el inicio de los mismos. El usuario no podrá retirar las fotos, tour virtual, video y descripción del anuncio en cualquier momento, sin que le corresponda devolución o compensación alguna de las cantidades abonadas.
Omlimo se reserva el derecho a efectuar las modificaciones que estime oportunas en las CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN, así como en los precios del Servicio.
Todas las cuestiones relativas al Portal se rigen por las Leyes del Reino de España y se someten a la jurisdicción del domicilio del Usuario. En el caso de que el Usuario tenga su domicilio fuera de España, Omlimo y el Usuario se someten, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, a los juzgados y tribunales de la ciudad de Córdoba.