Exclusiva inmobiliaria

La exclusiva inmobiliaria es un acuerdo entre el propietario y nosotros para gestionar la venta de una propiedad de manera exclusiva. Contrariamente a la creencia popular, esto no significa que sólo nosotros podamos vender la casa, sino que actúamos como representante único del propietario. La propiedad se promociona a través de todas las agencias inmobiliarias que la quieran trabajar, lo que amplía su visibilidad. Nos encargamos de filtrar compradores, negociar ofertas y mantener al propietario informado en todo momento. Este acuerdo nos compromete a trabajar activamente para vender la casa en el menor tiempo posible y al mejor precio. En contraste, una venta sin exclusiva expone la propiedad a múltiples agencias, lo que puede diluir el enfoque y reducir la efectividad de la venta. La exclusividad nos permite dedicar todos nuestros esfuerzos a posicionar y vender la propiedad, lo que aumenta las posibilidades de éxito. Además, realizamos una serie de acciones detrás de escena, vitales para el éxito de la operación, que van más allá de simplemente captar la propiedad.

¿Por qué fimar una exclusiva inmobiliaria?

La decisión de optar por una exclusiva inmobiliaria está en tus manos y depende de tu urgencia por vender tu casa al mejor precio. No dejes que el término "exclusiva inmobiliaria" te cause aprensión, ya que hay múltiples razones por las cuales puede facilitar la venta. Los temores asociados a esta idea suelen ser infundados y alimentados por mitos que circulan en torno a este tema.

Tu propiedad será lo más importante

Promocionaremos de manera activa la propiedad

La ofreceremos a todas las inmobiliarias de la zona

Queremos desmitificar estas creencias y resaltar los beneficios reales de la exclusiva inmobiliaria:

1.La exclusiva inmobiliaria solo beneficia a la agencia... SPOILER: ¡Falso! Este mito es completamente infundado. La exclusiva inmobiliaria es un acuerdo que beneficia tanto a la agencia como al propietario de la vivienda. Sin embargo, es crucial que el propietario evalúe si la agencia ofrece verdaderos beneficios durante el proceso de venta.

Si la agencia no está comprometida contigo desde el principio y no te proporciona un servicio integral, entonces la exclusiva podría ser solo en beneficio de la agencia. En este caso, la venta de tu propiedad podría no ser exitosa.

Por otro lado, si la agencia te ofrece herramientas, asesoramiento constante y te mantiene informado sobre el proceso de venta, entonces la exclusiva inmobiliaria es la elección correcta. En este escenario, la venta de tu vivienda será rápida y al mejor precio, sin inconvenientes.

2.La exclusiva inmobiliaria es irrevocable una vez firmada.. ¿en serio? Este mito carece de fundamento. Por lo general, los contratos de exclusiva inmobiliaria tienen una duración de entre 3 y 6 meses, un periodo que suele ser suficiente para vender una propiedad con éxito. Durante este tiempo, el propietario puede evaluar el desempeño de la agencia y decidir si desea continuar con ellos o no.

Si el propietario no está satisfecho con el trabajo de la agencia, puede comunicar sus preocupaciones y buscar una solución conjunta. En caso de que no se resuelvan los problemas, el propietario tiene derecho a solicitar la anulación del contrato por incumplimiento.

Además, al finalizar el período de exclusividad, si la propiedad no se ha vendido y el propietario no está satisfecho con el trabajo realizado, puede optar por no renovar el contrato de exclusiva. Es importante notificar a la agencia con al menos 15 días de antelación y mantener un registro escrito de la comunicación para evitar malentendidos.

3.Muchos propietarios creen erróneamente que al trabajar con múltiples agencias inmobiliarias aumentarán las oportunidades de encontrar compradores potenciales. Sin embargo, esto es un grave error. Entre las deseventajas que tiene está la de ver un anuncio de una propiedad en diferentes agencias y a distintos precios en varios portales inmobiliarios genera desconfianza. La discrepancia de precios y la saturación de anuncios de la misma vivienda no es bien vista y hace que se “queme”. Por el contrario, es más efectivo tener un único anuncio bien elaborado y posicionado para atraer a compradores potenciales de calidad, en lugar de múltiples anuncios que pueden atraer a interesados de diversas procedencias.

contrato exclusvia con varias inmobiliarias

4.Inmobiliarias sin exclusiva... ¿quién invierte en el piso?

Contrario a esta creencia son muchas más las agencias que trabajan con exclusiva a sin ella... y es algo lógico, si varias inmobialirias tienen el mismo inmueble... ¿quien invierte en un reportaje de calidad? ¿Quién promociona el inmueble? NINGUNA.

Te dice lo mismo que a todas... no eres la única venta pisos Córdoba

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¿Que hacemos con una propiedad captada en exclusiva?

Cuando tenemos la exclusiva de una propiedad proporcionamos una asistencia integral que abarca desde la atención de llamadas y visitas hasta la redacción de contratos de compraventa y el acompañamiento en el proceso notarial. Realizamos un exhaustivo estudio de mercado para valorar la propiedad de manera adecuada, lo que aumenta las posibilidades de venta. Además, filtramos visitas para garantizar la seguridad y la calidad de los posibles compradores, sin olivdar la presentación de la propiedad, como el home staging, para mejorar su atractivo. También desarrollamos planes de marketing personalizados y colaboramos con una red extensa de agencias para maximizar la exposición de la propiedad en el mercado.

Ponemos todo el amor del mundo...

Home Staging

¿Cuando sales te pones guap@? Pues lo mismo hacemos con tu propiedad.

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Haremos un video tour profesional hablando de su propiedad. Uno de nuestros agentes le pondrá cara y voz para explicar de una manera personal como es su vivienda.